Jak rozliczyć podatek ze sprzedaży nieruchomości

Jeśli w kończącym się roku podatkowym sprzedaliśmy nieruchomość, którą nabyliśmy lub wybudowaliśmy między 2009 – 2014 rokiem, musimy zapłacić podatek. Przychód z tytułu zbycia prywatnej nieruchomości jest opodatkowany ryczałtem, czyli kwota podatku wyniesie 19 proc. Co istotne, deklaracji nie składa się w trakcie roku podatkowego, ale po jego zakończeniu. Podatku nie zapłacą osoby, które sprzedały nieruchomość nabytą lub wybudowaną w roku 2008, ponieważ od końca roku jej nabycia upłynęło 5 lat. W tym wypadku jesteśmy zwolnieni z obowiązku rozliczenia z fiskusem. Pamiętajmy, że datą nabycia nieruchomości jest data podpisania aktu notarialnego. Natomiast w przypadku budowy liczy się data oddania nieruchomości do użytkowania.

Wyjaśnimy zatem jak rozliczyć PIT 2014, z uwzględnieniem przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Przede wszystkim należy wiedzieć, że wypełniamy formularz PIT-39, który możemy złożyć zarówno w Urzędzie, jak i drogą elektroniczną. Następnie obliczamy należną kwotę podatku, która wynosi 19 proc. osiągniętego dochodu. Będzie to różnica pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami uzyskania przychodu. Przychodem będzie wartość nieruchomości zawarta w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia, czyli wydatki takie jak koszty notarialne, prowizje dla pośrednika, czy ogłoszenia. Naturalnie wszystkie odliczenia muszą być uzasadnione, ponieważ cena nieruchomości nie może zbytnio odbiegać od ceny rynkowej. Osobno ustala się koszty uzyskania przychodu, również na podstawie okazanej przed podatnika dokumentacji.

Jeśli nieruchomość sprzedają małżonkowie na prawach współwłasności, wówczas każde z nich składa osobną deklarację PIT -39, w której musi wykazać przychód ze swojego udziału we współwłasności. Trochę inaczej sprawa wygląda w przypadku przedsiębiorców. W tej sytuacji jeśli nieruchomość należała do majątku firmy, jej sprzedaż oznacza uzyskanie przychodu z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej. Przedsiębiorcy składają zeznanie PIT -39 tylko określonych ustawą przypadkach.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

*

CAPTCHA


* Copy This Password *

* Type Or Paste Password Here *

3 889 Spam Comments Blocked so far by Spam Free Wordpress

*

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>